Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Maison familiale de 220 m² avec piscine, dépendance et vue exceptionnelle - Cornas

Située au calme, au cOEur des vignes de Cornas, cette belle maison de 220 m² habitables offre un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la vallée de la Drôme, le Vercors en toile de fond et le château de Crussol.
Construite en 1990 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'équipements modernes et performants :
Pompe à chaleur neuve (2025) avec fonction rafraîchissante pour l'été,
6 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente,
Isolation extérieure refaite récemment (façades en 2022, combles isolés),
Classe énergétique B.

La maison se compose :
D'une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, un plafond cathédrale et ses deux vérandas entièrement intégrées, dont l'une avec cheminée, offrant un espace de convivialité unique ainsi que de nombreux rangements.
D'une cuisine équipée moderne avec îlot central, ouverte sur l'espace de vie et la vue.
De 4 belles chambres (12 à 17 m²) et d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.
En rez-de-jardin : un sous-sol aménagé avec 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et toilettes, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet indépendant.
Un grand garage complète cet ensemble.
À l'extérieur, sur un terrain de 1 775 m², vous profiterez d'un jardin paysager avec :
Une piscine au chlore (9,5 x 4,5 m) et grande terrasse couverte avec bar, parfaite pour prolonger les soirées d'été en toute convivialité,
Une dépendance offrant du potentiel (stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins).

L'environnement est calme, préservé et entouré de vignes, offrant un véritable cachet. La maison allie confort moderne et charme authentique grâce à ses poutres apparentes, ses volumes généreux et son exposition est-ouest qui assure luminosité toute la journée.

Atouts majeurs : vue exceptionnelle, volumes spacieux, confort énergétique, piscine avec pool house et bar, dépendance, calme et situation privilégiée.

+ Une vidéo de présentation peut vous être envoyée sur simple demande.
+ Je vous accompagne également dans toutes vos démarches d'acquisition.
+ Disponible en soirée et le week-end, je travaille en inter-agence (partage).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766673)