Iad France - Hélène Moesta vous propose : LE BOURGET - 2 PIÈCES RÉCENT AVEC TERRASSE - VENDU LOUÉ MEUBLÉIdéal investisseur - rentabilité immédiateAu sein d'une copropriété récente de 2013, à taille humaine, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 36,6 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une grande terrasse d'environ 15 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée. Le bien, actuellement loué meublé (entièrement refait à neuf en mars 2023), offre une rentabilité immédiate sans vacance locative. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² avec espace cuisine aménagé et équipé, d'une chambre confortable d'environ 11 m et d'une salle d'eau fonctionnelle avec sèche-serviettes. Prestations : ? Double vitrage et volets roulants dans toutes les pièces? Fibre optique? Résidence sécurisée (digicode, interphone)? Chauffage et eau chaude collectifs au gaz urbain? Une place de parking en sous-sol complète le bien (en sus).? Emplacement stratégique à très forte demande locative : À moins d'1 km du RER B et du T11 Express, Le Bourget s'inscrit comme un pôle majeur du Grand Paris avec l'arrivée prochaine des lignes 16 et 17. Commerces, transports et axes routiers à proximité immédiate.? Atouts investisseurs : Bien déjà loué meubléRésidence récenteDernier étage + grande terrasseSecteur en pleine valorisation avec le développement du Grand Paris? Dossier locatif et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Moesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 893290551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 64. Quote part annuelle(moyenne) : 2240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32770587)