Iad France - Hélène Moesta vous propose : LE BOURGET - 2 PIÈCES RÉCENT AVEC TERRASSE - VENDU LOUÉ MEUBLÉ
Idéal investisseur - rentabilité immédiate

Au sein d'une copropriété récente de 2013, à taille humaine, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 36,6 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une grande terrasse d'environ 15 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée.

Le bien, actuellement loué meublé (entièrement refait à neuf en mars 2023), offre une rentabilité immédiate sans vacance locative.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² avec espace cuisine aménagé et équipé, d'une chambre confortable d'environ 11 m et d'une salle d'eau fonctionnelle avec sèche-serviettes.

Prestations :
? Double vitrage et volets roulants dans toutes les pièces
? Fibre optique
? Résidence sécurisée (digicode, interphone)
? Chauffage et eau chaude collectifs au gaz urbain

? Une place de parking en sous-sol complète le bien (en sus).

? Emplacement stratégique à très forte demande locative :
À moins d'1 km du RER B et du T11 Express, Le Bourget s'inscrit comme un pôle majeur du Grand Paris avec l'arrivée prochaine des lignes 16 et 17. Commerces, transports et axes routiers à proximité immédiate.

? Atouts investisseurs :
Bien déjà loué meublé
Résidence récente
Dernier étage + grande terrasse
Secteur en pleine valorisation avec le développement du Grand Paris

? Dossier locatif et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Moesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 893290551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32770587)