Iad France - Stéphane Desreumaux vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Immeuble de Rapport : 5 Studios - Forte Rentabilité
Secteur Calme & Pavillonnaire | Gare à 1500m

Le Bien : Une Configuration Optimisée
Située dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette maison de ville de 94 m² environ (mesurage Loi Carrez en cours), intégralement repensée et divisée en 5 studios indépendants.

Ce bien représente une occasion rare, idéale pour un investisseur souhaitant un produit clé en main avec une gestion technique simplifiée.

Atouts Techniques & Gestion
L'immeuble a été conçu pour une autonomie totale des lots, facilitant la refacturation des charges :

Électricité : Compteurs individuels pour chaque studio.
Eau : Sous-compteurs installés pour un suivi précis.
Chauffage : Électrique individuel.
Accès autonome à chaque logement.
Un garage ouvert pour stationner des vélos.

État : Structure saine, prévoir uniquement des travaux de rafraîchissement et finitions pour maximiser la valeur locative et défiscaliser.

Emplacement Stratégique
La localisation est un point fort de cet investissement :

Transports : Gare située à seulement 800 mètres (accessibilité rapide pour les actifs et étudiants).

Commodités : Commerces de proximité et services accessibles à pied.

Cadre de vie : Secteur pavillonnaire calme, garantissant une forte demande locative et une sérénité pour le voisinage.

Stationnement : Une place de parking pour chaque studio.

L'un des studios du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès privatif à une terrasse et un jardin, un avantage concurrentiel majeur sur le marché locatif local qui garantit une valorisation supérieure pour ce lot.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 307 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Desreumaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 753010511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32771220)