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CSF propose cette maison de 7 pièces à Le Bouscat au prix de 699 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2020033
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
200m2
Iad France - Alex Lefavrais vous propose : LE BOUSCAT - MAISON D'EXCEPTION 200 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TRAM D MAIRIE DU BOUSCAT
À deux pas de la Mairie du Bouscat et du Tram D, dans une impasse confidentielle au calme absolu, se dévoile une maison d'exception de 200 m² où élégance, confort et art de vivre s'entrelacent harmonieusement.
Dès l'entrée, le portail s'ouvre sur une cour sécurisée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant équipé, véritable atout offrant de multiples possibilités :
exercer une activité professionnelle avec un espace dédié,
accueillir un membre de la famille dans le cadre d'un projet intergénérationnel,
ou encore réunir l'ensemble en une seule maison principale spacieuse.
Un séjour de 34 m² complète ce niveau, prolongé par un patio intime de 26 m², idéal pour se ressourcer.
Un escalier raffiné conduit au premier étage : une pièce de vie magistrale de 64 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine haut de gamme, salle à manger et salon. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois avec piscine, pensée pour profiter de chaque instant en mode dedans-dehors.
Le dernier étage accueille une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage / buanderie complète ce bien rare.
Les atouts qui font toute la différence :
Fibre optique
Chauffage électrique connecté et programmable à distance
Système d'alarme installé
Isolation de la toiture refaite en 2018
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Visites possibles le dimanche et jours fériés
Un havre de calme, d'élégance et de volupté, niché au cOEur du Bouscat.
Une adresse rare, une maison unique, une opportunité à saisir sans attendre.
Contactez-moi dès aujourd'hui : une telle maison ne reste jamais longtemps sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771296)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 243 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
128
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1480.00€ et 2050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 200m2 Le Bouscat
vente
699 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
Cette maison offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 243 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 699 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 52 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 050 € par an.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.