Iad France - Axel Bertoux vous propose : Immeuble de rapport sécurisé - 2 logements indépendants - Duplex 63 m² et Triplex 77 m² - Centre Rozay-en-Brie

Revenu locatif brut immédiat : 1 869 euros par mois, soit plus de 22 400 euros par an, pour un rendement net proche du brut.

Situé en plein cOEur de Rozay-en-Brie, cet immeuble de rapport hors copropriété propose deux logements totalement indépendants, sans travaux, avec deux garages privatifs : une opportunité rare pour sécuriser un capital avec un cash-flow immédiat, sans les aléas d'une copropriété.

Le duplex de 63 m² est actuellement loué au loyer de 890,09 euros hors charges, soit 920,09 euros charges comprises par mois. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte moderne, d'un accès direct au garage de 15 m² et d'un WC indépendant. À l'étage : une salle de bain et deux chambres.

Le triplex de 77 m², libre à l'acquisition, affichait précédemment un loyer de 918,94 euros hors charges, soit 948,94 euros charges comprises par mois, un niveau déjà cohérent avec le marché locatif local. Il s'organise sur trois niveaux : entrée indépendante et garage de 9 m² au bas, espace de vie avec cuisine américaine, salle de bain et WC au rez-de-chaussée haut, deux chambres à l'étage.

Les points clés pour l'investisseur : deux locataires indépendants ou libres à l'acquisition, aucun travaux à prévoir, aucune charge de copropriété (donc un rendement net très proche du rendement brut affiché), deux garages privatifs, emplacement central recherché avec forte demande locative. Un placement pensé pour la sécurité et la régularité du revenu plutôt que pour la performance maximale.

Diagnostics : DPE classé D - GES classé B.

Le bien est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les gares de Marles-en-Brie, Tournan-en-Brie, Melun, Mormant et Nangis, avec des correspondances vers les lignes P, RER D et RER E.

Ligne de BUS 3110 direction Gare de Marles-en-Brie Ligne P.
Ligne de BUS 3119 RER E Tournan-en-Brie.
Ligne de BUS 3124 Gare de Melun SNCF, RER D Ligne R et Gare SNCF de Mormant Ligne P.
Ligne de BUS 3213 Gare de Nangis SNCF, Ligne P.
Plans et site internet des Bus sur demande.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777509)