Iad France - Ludovic Bost vous propose : Maison de ville avec grande terrasse, Idéale premier achat ou investissement locatif, Roanne centre.

Rare en centre-ville : maison de ville avec superbe terrasse d'environ 50 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de colocation étudiante.

En plein cOEur de Roanne, découvrez cette maison pleine de charme offrant une vraie vie de quartier à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'IUT Jean Monnet.

Parfaitement adaptée à des primo-accédants recherchant un bien avec extérieur sans les contraintes d'une grande maison, elle conviendra également à un projet locatif grâce à ses espaces nuit indépendants.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, mise en valeur par plusieurs puits de lumière apportant clarté et atmosphère chaleureuse au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit avec salle d'eau attenante ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous retrouverez une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail, à un dressing ou à une chambre d'appoint selon les besoins.

À l'extérieur, véritable coup de cOEur : une terrasse d'environ 50 m², rare sur le secteur, idéale pour recevoir, aménager un espace détente ou profiter pleinement des beaux jours.

Les plus :
o Petite copropriété de seulement 2 propriétaires
o Aucune charge de copropriété
o Cave
o Fibre installée
o Chauffage individuel gaz
o Maison en bon état général
o Extérieur rare en centre-ville

Situation idéale :
à seulement 4 minutes à pied de l'IUT Jean Monnet, du centre-ville et de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777586)