Iad France - Anthony Iovalone vous propose : À seulement quelques minutes des axes vers le Luxembourg, découvrez cette maison jumelée d'un seul côté, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché sur les hauteurs de Saulnes.

Une opportunité idéale pour les frontaliers luxembourgeois en quête de sérénité, d'espace et de confort... sans compromis.

Un véritable atout : un sous-sol aménagé d'environ 30 m² utiles supplémentaires

Dès le départ, cette maison se distingue par son sous-sol entièrement optimisé, offrant un vrai potentiel d'usage :

Garage avec porte motorisée
Cuisine d'été
Douche
Coin buanderie
Local chaudière et espace de stockage

Un espace polyvalent parfait pour recevoir, bricoler, ou créer un espace indépendant.

Un rez-de-chaussée chaleureux et lumineux

L'entrée vous accueille avec un dressing sur mesure, pratique et élégant, habillée de murs en parement que l'on retrouve également dans le salon, apportant une vraie signature esthétique.

La pièce de vie traversante avec climatisation séduit immédiatement :

Salon / séjour spacieux et cosy

Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle

Large baie vitrée inondant l'espace de lumière

Accès direct à une magnifique terrasse carrelée de 30 m²

Depuis la terrasse, profitez d'une vue imprenable sur Saulnes sans vis à vis, avec store banne pour les journées ensoleillées.

Un espace parfait pour vos soirées d'été après une journée de travail.

Un étage pensé pour le confort familial

À l'étage, l'agencement est intelligent et optimisé :

Salle d'eau moderne avec meuble double vasque avec cabine de douche de 4 m²

WC indépendant

Chambre principale d'environ 13 m²

Seconde chambre de 10 m² avec accès direct aux combles aménagés (6 m² loi Carrez)

Pièce supplémentaire de 4 m² pouvant servir de dressing ou bureau

- Extérieurs soignés et multiples espaces de vie -

Cette maison offre plusieurs espaces extérieurs :

Grande terrasse carrelée de 30 m² depiuis la pièce de vie

Terrasse couverte donnant accès au jardin

Petite terrasse à l'avant de la maison

Carport pouvant abriter deux véhicules

Jardin légèrement en pente

Abri en bois sur dalle béton au fond du jardin (idéal stockage jardinage)

Un cadre de vie agréable, au calme, avec une vraie sensation d'espace.

Côté technique : zéro travaux

Maison parfaitement entretenue
Climatisation avec deux unités (pièce de vie et chambre principale )
Double vitrage
Chaudière gaz de ville
Isolation toiture
Raccordement tout-à-l'égout

Un bien sain, soigné et prêt à vivre.

Pourquoi cette maison est idéale pour un frontalier ?

Environnement calme et résidentiel

Vue dominante

Aucun travaux

Espaces supplémentaires exploitables

Stationnement facile

Ambiance chaleureuse et moderne

Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi.

Si vous recherchez une maison clé en main, avec vue, espace et sérénité, cette opportunité mérite votre attention.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Spécialiste frontalier Luxembourg

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gou... (gedeon_6727_32777638)