Iad France - Medjide Belkheir vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - RENTABILITÉ BRUTE 9,26 % - Vinça (66)

Situé en cOEur de village, à deux pas d'une placette et de l'église, immeuble d'angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation).

Commune dynamique des Pyrénées-Orientales, Vinça bénéficie d'un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante.

Immeuble R + 3 entièrement rénové

? Double vitrage
? Électricité refaite
? Dalle béton et planchers neufs
? Menuiseries bois
? Compteurs eau et électricité individuels
? Bâtiment de France
? Aucun travaux à prévoir
REZ-DE-CHAUSSÉE - Local commercial (60 m²)
Occupé par un commissaire de justice
Surface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + WC 3,2 m²
Double vitrage
Volets roulants motorisés
Climatisation
Gestion locative assurée par Acti Pro, agence spécialisée en baux commerciaux.
Loyer : 350 € + 50 € charges
1er étage - Appartement F3 - 60 m²
Loyer : 480 € + 20 € charges
2e étage - Appartement F3 - 60 m²
Loyer : 380 € + 20 € charges
3e étage - Appartement F3 sous combles
58 m² surface plancher
Différence loi Carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteur
Poutres bois apparentes traitées
Double vitrage
Volets bois
Sol carrelage
Loyer : 480 € + 20 € charges
RENTABILITÉ
Revenus mensuels hors charges :
350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / mois
Revenus annuels :
1 690 € × 12 = 20 280 € / an
Prix de vente : 219 000 €
Rentabilité brute : 9,26 %
Les atouts investisseurs
Immeuble entièrement loué
Locataires en place
Gestion du bail commercial sécurisée
Compteurs individuels
Aucun travaux
Bonne performance locative
Rentabilité attractive

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777684)