Iad France - Laetitia Drouet vous propose : Maison de caractère + dépendances + fort potentiel - 128 m² - Idéal famille ou projet professionnel

À la recherche d'un bien avec du volume, du cachet et du potentiel évolutif ?
Cette maison de village située à Tresson coche toutes les cases

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux avec cheminée insert, parfait pour vos soirées cocooning.
La cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre directement sur une cour intérieure desservant 3 grandes dépendances : idéal pour artisan, stockage, garage ou futur aménagement.

Un vrai plus rare : ces espaces offrent un potentiel d'évolution immédiat selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée propose également :
- une buanderie pratique
- un WC indépendant
- une salle d'eau à rénover -> personnalisation totale à votre goût

À l'étage :
- 3 grandes chambres parfaites pour une famille
- un second WC
- un grenier aménageable (accès indépendant) -> possibilité bureau, chambres supplémentaires ou espace loisirs

un 2ème grenier au-dessus de la cuisine pour encore plus de potentiel

Côté extérieur :
Un jardin clos de 238 m², situé en face de la maison -> idéal pour détente, potager ou espace enfants.

Les + qui font la différence :
- Tout à l'égout
- DPE D
- Nombreuses dépendances exploitables
- Fort potentiel d'agrandissement
- Environnement calme avec école, mairie et restaurant dans le village
- Commerces à 10-15 min (Le Grand-Lucé, Bouloire)

Que vous soyez une famille, un artisan ou en quête d'un projet avec valeur ajoutée, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 753868066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32784722)