Iad France - Nicolas MICOUT vous propose : Quimper - Ergué-Armel : maison de ville avec studio indépendant et jardinIdéalement située dans le quartier recherché d'Ergué-Armel, à proximité immédiate de l'hôpital, de l'IUT, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison de ville d'environ 129 m² habitables, répartie sur trois niveaux, saura vous séduire par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses finitions soignées. Aucun travaux n'est à prévoir. Implantée sur une parcelle de 285 m², elle bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Rez-de-chausséeUne entrée distribue un studio indépendant entièrement équipé, comprenant une kitchenette, une salle d'eau et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, activité indépendante ou accueil de la famille et des invités. Un accès permet également de rejoindre les étages supérieurs. Premier étageVous découvrirez un bel espace de vie lumineux et convivial, composé d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité au quotidien. Second étageL'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, offrant à chacun un espace personnel agréable et fonctionnel. Les atouts du bienMaison en excellent état, aucun travaux à prévoirStudio indépendant, idéal pour un projet locatif ou mixteJardin privatif Quartier recherchéProximité immédiate des commodités, écoles et transportsConfiguration idéale pour une résidence principale ou un investissementCette maison réunit tous les critères pour un projet de vie confortable ou un investissement rentable. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas MICOUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 408604668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788376)