Iad France - Claudie Gaasch vous propose : À SAISIR ! MAGNIFIQUE APPARTEMENT de TYPE 5 de 117 m² AU COEUR DE REIMS - GRANDE ENTREE - BELLE PIECE DE VIE LUMINEUSE de 36 m² - 3 CHAMBRES DONT 1 PARENTALE - 1 SALLE DE BAINS SUPPLEMENTAIRE AVEC BAIGNOIRE D'ANGLE ET CABINE DE DOUCHE - PORCHE AVEC COUR INTERIEURE ET PARKING PRIVATIF - CAVE VOUTEE - PRESTATIONS DE QUALITE1er étage SANS ASCENSEURIdéalement situé dans le centre de Reims, secteur Gambetta - Capucins, à proximité de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt de la ville, ce superbe appartement de 117 m² offre un cadre de vie luxueux et confortable pour toute la famille. Construit en 1920, ce bien d'exception se trouve au premier étage d'un immeuble de 2 niveaux. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour salon lumineux, de 3 belles chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une cuisine séparée. Chaque pièce a été aménagée avec soin et goût pour offrir un espace de vie fonctionnel et élégant. Les prestations haut de gamme de cet appartement ne manqueront pas de vous séduire : parquets, cheminées en marbre, résidence fermée et sécurisée, fibre optique, système de ventilation mécanique, interphone, chauffage individuel au gaz et bien plus encore. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative dans la cour intérieure, idéale pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'exposition sud-ouest de l'appartement offre une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous serez également à proximité de la gare Reims Centre, des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces, du centre-ville, de la cathédrale et de nombreux espaces de loisirs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement de standing dans un emplacement de choix à Reims. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier. Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788801)