Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Maison bourgeoise des années 1930 - 172 m² hab et 5 200 m² de terrain - Marais et conche

Au cOEur des marais aux Velluire-sur-Vendée, cette élégante maison bourgeoise des années 1930 vous propose plus de 172 m² habitables, avec un potentiel d'évolution lui permettant d'atteindre plus de 200 m² après sa rénovation et aménagement de son grenier.

Implantée sur une propriété de 5 200 m², bordée par une conche rejoignant le marais, elle offre un cadre naturel privilégié, idyllique pour les amoureux de nature en recherche de tranquillité.

Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, cette maison vous offre une configuration familiale aux volumes généreux profitant d'une belle hauteur sous plafond.

Elle s'ouvre sur un grand hall d'entrée mis en valeur par un bel escalier en bois, véritable pièce centrale de la maison.
Vous découvrirez ensuite :
o Un salon de 32 m² avec cheminée à foyer ouvert
o Une salle à manger de 25 m² avec cheminée insert bois
o Une cuisine ouverte fonctionnelle de 18 m², aménagée et équipée dans un style rustique très bien entretenue, bénéficiant d'une entrée vestiaire indépendante depuis le pignon de la maison.

Viennent complété ce niveau, un dégagement distribuant une salle d'eau avec douche, et un wc indépendant.

À l'étage, un vaste palier distribue :
o Une chambre parentale de 20,6 m² avec grand placard dressing
o Deux petites chambres et son dégagement, idéale pour créer une grande chambre de 18 m²
o Une quatrième chambre
o Une salle de bain
o Un WC indépendant

Le grenier, situé sur le même niveau derrière la cloison de la 4e chambre, offre un réel potentiel d'agrandissement et de redistribution de ce niveau. Il est aujourd'hui accessible par un second escalier depuis une remise à l'arrière de la maison.

Du coté extérieur, la propriété dispose :
o D'une grande cour fermée par portail et murs
o D'un élégant perron d'entrée en façade
o D'une terrasse
o D'un préau et d'une remise
o D'un double garage de plus de 40 m²
o De deux grandes caves en sous-sol, dont l'une abrite un ancien pressoir à vin plein de caractère
o D'un jardin clos et arboré par diverses essences locales,
o D'un puits
o D'un ensemble de petits toits, idéal pour un futur poulailler.

Dans le prolongement du jardin, une grande parcelle de prairie, non constructible, est bordée par un cours d'eau reliant directement le marais. Elle conviendra parfaitement pour accueillir des animaux ou profiter pleinement d'un environnement naturel préservé au bord de son petit cours d'eau qui ravira également les amateurs de pêche.

>> Attention ! Travaux à prévoir
Restant aujourd'hui habitable, dans son jus des années 70, cette maison offre une réel potentiel que vous pourrez révéler lors d'une belle rénovation globale, ce qui nécessitera de prévoir un budget travaux additionnel pour sa remise au goût du jour et son optimisation énergétique.
Un audit travaux liée à son actuelle classe énergétique a été établi en complément des diagnostics, qui vous sera transmis lors de votre visite.

Raccordée au réseau d'assainissement collectif de la commune, cette maison est également équipée de la fibre optique.

>> En résumé :
o Maison familiale de 172 m² habitables avec potentiel d'extension
o 5 200 m² de terrain bordé par une conche
o 4 chambres + grenier aménageable
o Nombreuses dépendances
o Cachet, luminosité natuelle, hauteur sous plafond et beaux volumes
o Environnement naturel privilégié

Un bien de caractère rare qui séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie à leur image, mêlant authenticité et nature, à mi chemin entre Fontenay Le Comte, Luçon et La Rochelle.

Vous souhaitez en savoir plus, ou organiser une visite ? Je vous invite à prendre contact avec moi dès aujou... (gedeon_6727_32793643)