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CSF propose cette maison de 7 pièces à Malestroit au prix de 496 375 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2022934
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
187m2

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Située au cOEur de la charmante commune de Malestroit, a seulement 15 min de Ploërmel (56800) et 30 min de Vannes (56000), cette maison de maître de 187 m² offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous découvrez un hall spacieux qui dessert une cuisine aménagée et équipée récente, élégamment fermée par une verrière. Celle-ci permet de conserver la luminosité tout en offrant une vue directe sur le salon / séjour de 40 m², agrémenté d'une belle cheminée et d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin exposé plein Ouest, idéal pour profiter des fins de journée.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre généreuse de 34 m² avec cheminée ouverte, une salle d'eau et un WC, permettant une vie de plain-pied confortable.

Au premier étage, un couloir distribue quatre chambres. L'une dispose de sa salle de bain privative avec WC. Une autre offre une salle de bain, un WC, un dressing pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une terrasse privative avec vue sur le jardin. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète ce niveau.

Le deuxième étage accueille un grenier aménageable d'environ 70 m², laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Un sous-sol total avec garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, un grand carport permet de stationner deux à trois véhicules.

Un bien spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant caractère et praticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793958)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 187 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1541 m2
Informations sur le lot
Localisation : Malestroit

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2210.00€ et 3060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    496 375 €
    Maison 187m2 à Malestroit
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    Maison 187m2 Malestroit

    vente
    496 375 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Malestroit (56140).
    Avec ses 187 m² habitables, ce bien revient à environ 2 654 €/m², un repère utile pour le comparer aux autres biens du secteur.
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 496 375 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 228 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 210 € et 3 060 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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