Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Charme Girondin et Potentiel Infini : Un havre de paix à Fontet
À 5 min de la gare de La Réole (Bordeaux à 45 min) et 10 min de l'A62.

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à Fontet, au cOEur d'un environnement privilégié à deux pas du Canal Latéral de la Garonne. Entre authenticité de la pierre et confort contemporain, cette propriété offre un cadre de vie sain et serein, en zone non inondable.

La Maison : Le cachet de l'ancien, le confort du neuf
Entièrement rénovée avec goût, cette Girondine en pierre vous accueille avec :
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée menant au salon et un vaste séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau moderne.
Espace modulable : Une pièce attenante (finitions à prévoir) est prête à devenir votre 3ème chambre de plain-pied ou un bureau spacieux pour le télétravail.
À l'étage : Un palier dessert deux très grandes chambres baignées de lumière, avec leur parquet d'origine, ainsi qu'un point d'eau privatif.
Côté technique : Sérénité garantie ! Électricité, menuiseries et Pompe à Chaleur sont récentes. Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Dépendances et Potentiel : 350 m² d'opportunités
Le projet de vos rêves commence ici :
L'étable attenante (150 m²) : Un volume spectaculaire avec mangeoires conservées et ouverture en anse de panier.
Le séchoir à tabac : Une structure indépendante parfaite pour un atelier d'artiste, du stockage ou une seconde habitation.

Un Terrain d'Exception (7 000 m²)
Le parc, entièrement clos, est véritable écrin de nature :
Productif : De jeunes fruitiers et une mare alimentée par des sources naturelles.
Stratégique : Une partie du terrain est constructible et divisible, offrant une opportunité de valorisation immobilière rare sur le secteur.

Un emplacement idéal
Profitez d'une qualité de vie incomparable : balades à vélo au bord du canal, base nautique à pied, et ramassage scolaire devant la porte. Toutes les commodités de La Réole sont à 5 minutes, Langon à 20 minutes et Bordeaux rapidement accessible en train.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32794105)