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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 4 pièces à Saint-Georges-d'Orques au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2003986 · Mis à jour le 30/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
121m2

Iad France - Virginie Watelet vous propose : Duplex T4 rénové de 121 m² avec terrasse et parking extérieur- Résidence fermée à Saint-Georges-d'Orques

À seulement quelques minutes de Montpellier, au cOEur de Saint-Georges-d'Orques, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, offrant 121 m² habitables, une belle terrasse de 27 m² et une place de parking privative extérieure, au sein d'une résidence fermée et sécurisée.

Un bien rare, alliant volume, luminosité et confort moderne.

Des espaces généreux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour de 53 m², véritable pièce maîtresse du bien. Cet espace de vie, baigné de lumière, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose :
3 chambres confortables : 15 m², 12 m² et 11 m²
Un bureau de 7,5 m², idéal télétravail
Une mezzanine de 10,7 m², parfaite en espace lecture ou détente
Une salle de bain / WC
La distribution est fluide, les volumes équilibrés, l'ensemble a été rénové avec soin.

Un extérieur agréable et pratique :
Vous bénéficiez d'une terrasse de 27 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Une place de parking privative extérieure complète le bien.

Prestations & confort :
Chauffage individuel au gaz, Fibre optique, Résidence fermée avec interphone
Charges maîtrisées : 62 € / mois
DPE C - Bonne performance énergétique.

Un emplacement stratégique :
Saint-Georges-d'Orques est une commune recherchée de la métropole montpelliéraine, offrant :
- Commerces de proximité
- Écoles et services
- Accès rapide à Montpellier (environ 10-15 minutes)
- Proximité des axes routiers
Un cadre de vie agréable entre village et ville.

Ce duplex conviendra parfaitement à une famille, un couple avec besoin d'espace ou un actif travaillant sur Montpellier souhaitant conjuguer confort et tranquillité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799997)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-d'Orques
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 744 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1600.00€ et 2210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    329 000 €
    Duplex 121m2 à Saint-Georges-d'Orques
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Duplex 121m2 Saint-Georges-d'Orques

    vente
    329 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Georges-d'Orques (34680).
    Ce duplex offre une surface habitable de 121 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 210 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 744 € par an, soit environ 62 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.