Iad France - Virginie Watelet vous propose : Duplex T4 rénové de 121 m² avec terrasse et parking extérieur- Résidence fermée à Saint-Georges-d'Orques

À seulement quelques minutes de Montpellier, au cOEur de Saint-Georges-d'Orques, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, offrant 121 m² habitables, une belle terrasse de 27 m² et une place de parking privative extérieure, au sein d'une résidence fermée et sécurisée.

Un bien rare, alliant volume, luminosité et confort moderne.

Des espaces généreux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour de 53 m², véritable pièce maîtresse du bien. Cet espace de vie, baigné de lumière, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose :
3 chambres confortables : 15 m², 12 m² et 11 m²
Un bureau de 7,5 m², idéal télétravail
Une mezzanine de 10,7 m², parfaite en espace lecture ou détente
Une salle de bain / WC
La distribution est fluide, les volumes équilibrés, l'ensemble a été rénové avec soin.

Un extérieur agréable et pratique :
Vous bénéficiez d'une terrasse de 27 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Une place de parking privative extérieure complète le bien.

Prestations & confort :
Chauffage individuel au gaz, Fibre optique, Résidence fermée avec interphone
Charges maîtrisées : 62 € / mois
DPE C - Bonne performance énergétique.

Un emplacement stratégique :
Saint-Georges-d'Orques est une commune recherchée de la métropole montpelliéraine, offrant :
- Commerces de proximité
- Écoles et services
- Accès rapide à Montpellier (environ 10-15 minutes)
- Proximité des axes routiers
Un cadre de vie agréable entre village et ville.

Ce duplex conviendra parfaitement à une famille, un couple avec besoin d'espace ou un actif travaillant sur Montpellier souhaitant conjuguer confort et tranquillité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799997)