Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison traditionnelle avec jardin - Bretenoux (46-Lot)

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Description du bien : maison d'environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :
oÀ l'étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d'eau, WC séparés
oEn rez-de-chaussée : Sous-sol complet
+ Garage

Construction et prestations
oBase en pierre au niveau du sous-sol
oÉlévation en briques
oMenuiseries PVC double vitrage
oMurs nord doublés par l'intérieur
oCombles isolés en 2023
oToiture révisée
oCheminée
oChauffage au fioul
oBallon d'eau chaude à prévoir
La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir.

Extérieurs
oJardin plat d'environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison
oJardin entièrement clôturé
oTrès bonne exposition, maison lumineuse
oZone U

Les + du bien
? Proximité immédiate du centre-ville
? Axe passant facilitant l'accès aux commodités
? Sous-sol total + garage
? Idéal investissement locatif
? Parfait pour un premier achat

?
Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800516)