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CSF propose cette maison traditionnelle de 3 pièces à Bretenoux au prix de 99 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2024788 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison traditionnelle
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison traditionnelle avec jardin - Bretenoux (46-Lot)

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Description du bien : maison d'environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant :
oÀ l'étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d'eau, WC séparés
oEn rez-de-chaussée : Sous-sol complet
+ Garage

Construction et prestations
oBase en pierre au niveau du sous-sol
oÉlévation en briques
oMenuiseries PVC double vitrage
oMurs nord doublés par l'intérieur
oCombles isolés en 2023
oToiture révisée
oCheminée
oChauffage au fioul
oBallon d'eau chaude à prévoir
La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir.

Extérieurs
oJardin plat d'environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison
oJardin entièrement clôturé
oTrès bonne exposition, maison lumineuse
oZone U

Les + du bien
? Proximité immédiate du centre-ville
? Axe passant facilitant l'accès aux commodités
? Sous-sol total + garage
? Idéal investissement locatif
? Parfait pour un premier achat

?
Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99900 euros. Prix hors honoraires : 92900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,53% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800516)

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* 92 900 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 440 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bretenoux
Année de construction : 1954

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    303
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    81
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2730.00€ et 3720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 900 €
    Maison traditionnelle 72m2 à Bretenoux
    En vente
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    Maison traditionnelle 72m2 Bretenoux

    vente
    99 900 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bretenoux (46130).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 440 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 99 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 92 900 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 730 € et 3 720 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1954.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.