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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Talange au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2021581
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
Iad France - Franck Dosdat vous propose : APPARTEMENT DE STANDING - 70 m² - RÉSIDENCE RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU « DOMAINE DU PORT » À TALANGE - VUE PLONGEANTE SUR LE PORT
Situé à Talange, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de standing d'environ 70 m², offrant confort, modernité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un placard sur mesure, pensé pour un rangement optimal et une organisation soignée.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée.
De larges baies vitrées donnent accès à un agréable balcon de 10 m², offrant une vue plongeante et dégagée sur le Port de plaisance de Talange -- un atout rare avec une perspective directe sur les quais et l'environnement portuaire.
L'espace nuit comprend :
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un WC indépendant avec lave-mains
Idéalement situé à deux pas du port de plaisance, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Les quais aménagés, espaces de promenade et zones de détente en bord d'eau offrent un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme.
La gare est accessible en 4 minutes à pied, et les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique, particulièrement adapté aux actifs et aux frontaliers.
Une place de parking souterraine privative complète ce bien.
Points forts :
- Résidence récente
- Belle luminosité
- Grand balcon avec vue plongeante sur le port
- Placard d'entrée sur mesure
- Gare à 8 minutes à pied
- Proche autoroutes et commodités
- Stationnement inclus
- Local vélo commun
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, vue exceptionnelle et prestations de qualité.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806461)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Talange
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 120
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1560 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
81
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Talange
vente
235 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talange (57525).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 850 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 560 € par an, soit environ 130 € par mois, pour une copropriété de 120 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2020.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.