Iad France - Julien LECOMTE vous propose : Découvrez cette maison d'environ 94 m² refaite à neuf en 2018, offrant un cadre de vie lumineux agréable et fonctionnel.

Elle se compose :
- D'un salon lumineux avec cuisine ouverte et équipée de 42 m² (marque Schmidt de 2018, avec four, lave-vaisselle, Hotte Airforce charbon, et plaque Electrolux induction).
- D'une suite parentale avec salle de bain (douche + baignoire), et dressing.
- D'une mezzanine ouverte pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire.
- D'un WC indépendant.

Le sous-sol est aménagé et propose une chambre, une dernière pièce à transformer selon vos envies (possibilité d'une deuxième salle de bain), une buanderie, ainsi qu'une cave.

Un portail électrique avec interphone et visiophone permettent d'accéder à la propriété.

Les menuiseries sont en double vitrage aluminium avec volets roulants.
Le chauffage est électrique de bonne qualité, complété par un poêle à bois.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse équipée d'un store banne électrique avec éclairage intégré.

Pour la partie équestre, sur un peu plus de 2 hectares vous retrouverez :
- Un hangar de 150 m² équipé d'un tapis HorseStop sur toute sa surface (possibilité de faire boxes à l'intérieur), avec préau sur l'avant, et des dalles stabilisatrices sur l'une des sorties.
- Un tunnel de stockage de 6X6m
- Une carrière entièrement clôturée de 40X35m
- Deux râteliers en bois
- Deux portails d'accès (Un de 2m, l'autre de 4m) qui permettent l'accès à un chemin communal qui longe une partie du terrain.
- Une dépendance avec deux accès, grenier et cave.
- Un puit de 16m de profondeur, alimenté toute l'année, est équipée d'une pompe récente (2020).
- Stationnement pour plusieurs véhicules.
- Possibilité d'acquérir ou de jouir d'un hectare supplémentaire.

Emplacement pratique au quotidien :
- La maison se situe à seulement 5 minutes des commerces, et permet un accès rapide vers les grands axes routiers.

Un bien rare, parfaitement adapté aux amoureux des chevaux souhaitant allier habitation et installations sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien LECOMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 502 484 587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806647)