Iad France - Maxime Se vous propose : Située dans un environnement calme et recherché de Lavau, à seulement quelques minutes de Troyes, cette maison familiale allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son agréable extérieur en font un bien idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 148 m²
- Terrain : 797 m²
- Pas de travaux à prévoir
- Grange attenante offrant un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement
- Cave
- Taxe foncière : 638 €
- Année de construction : avant 1949

Au rez-de-chaussée :
- Séjour traversant et lumineux de 36 m²
- Cuisine semi-ouverte moderne de 12,5 m²
- Chambre spacieuse de 17,5 m²
- Salle d'eau de 7 m²
- WC séparés
- Couloir
- Cellier / buanderie de 13 m²

A l'étage :
- Palier
- Chambre 2 : 11 m²
- Chambre 3 : 13 m²
- Chambre 4 : 21 m², aménagée dans une partie de la grange, idéale pour des invités

A l'extérieur :
- Portail motorisé
- Grande cour intérieure permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules
- Jardin agréable avec possibilité de remettre en service un puits
- Terrasse avec pergola, parfait pour savourer les beaux jours
- Poulailler

Confort et équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques
- Maison immédiatement habitable
- Potentiel d'agrandissement grâce à la grange

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique :
- Lavau, secteur recherché et agréable à vivre, proche des commodités et des axes principaux
- Ecole primaire juste en face de la maison
- Arrêts de bus à quelques pas
- Accès à la rocade à 300m, pour un accès rapide à Troyes et alentours

Les atouts du bien : maison familiale sans travaux, beaux volumes, grand stationnement et potentiel d'évolution grâce à la grange.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806742)