Iad France - Karine Beyris vous propose : MAISON + STUDIO INDÉPENDANT - 170 m² - 3000 m² DE TERRAIN - OPPORTUNITÉ AUX PORTES DE DINARDÀ Pleurtuit, sur un axe direct vers Dinard, cette maison de 170 m² se distingue par une configuration recherchée : une habitation principale + un studio indépendant avec entrée privative. Un véritable atout pour : - générer un revenu complémentaire,- accueillir un proche en toute autonomie,- ou alléger le coût de votre acquisition. La maison offre : - une vie de plain-pied (chambre + salle de bain au rez-de-chaussée),- une seconde salle d'eau à l'étage (aménagée récemment),- un système de chauffage performant (pompe à chaleur + poêle à bois),- des huisseries aluminium double vitrage. Terrain arboré de plus de 3 000 m², rare sur le secteur, avec accès rapide vers Dinard, la Rance et les commodités. Le studio, déjà exploité ponctuellement, permet de générer un revenu existant, avec un potentiel d'optimisation selon votre projet. Un bien idéal pour un projet de vie combinant résidence principale et complément de revenus, dans un secteur recherché de la Côte d'Émeraude. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 425000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806757)