Iad France - Angélique Conan vous propose : Maison de ville 137 m² - 3 chambres - Patio - Centre de Broons (22250)

Située en plein cOEur de Broons, cette charmante maison de ville construite en 1948, élevée sur 3 étages, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou les amateurs d'authenticité.

Parfaitement entretenue, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Description

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse de 44,39 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger / salon, véritable cOEur de la maison

Salle d'eau

WC

Au 1er étage :

Deux chambres spacieuses (20 m² et 12,14 m²)

Salle de bain

Au 2e étage :

Troisième chambre de 17,27 m²

WC indépendant

Les volumes généreux et la distribution sur 3 étages offrent un espace de vie confortable et fonctionnel.

Extérieur - Un atout rare en centre-bourg

Vous profiterez d'une agréable véranda et son patio, véritable espace de détente à l'abri des regards, idéal pour :

Installer un salon de jardin

Créer un espace repas extérieur

Profiter du grand air en toute intimité

Prestations & Confort

Fibre optique

VMC

Chauffage individuel au gaz naturel

Box / espace de rangement

Tout-à-l'égout

Maison en bon état général

DPE : D

Les commodités de Broons

Commune dynamique située entre Dinan et Rennes, Broons offre :

Gare SNCF (axe Rennes / Saint-Brieuc)

Écoles maternelle, primaire et collège

Commerces de proximité (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, restaurants)

Maison de santé et professionnels médicaux

Marché hebdomadaire

Accès rapide RN12

Tout est accessible à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

Une belle opportunité sur le secteur, alliant emplacement central, volumes généreux et extérieur intimiste.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32807070)