Iad France - Olivier Robbe vous propose : Maison de 145 m² - Emplacement : Gare et Commerces à pied
Dépendances de 400 m² (Toiture BE / Dalle Béton) - Saint-Hilaire-du-Rosier
Un emplacement stratégique :
Idéalement située au cOEur de Saint-Hilaire-du-Rosier, à seulement 1 minute à pied de la gare et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie ultra-pratique sur une vaste parcelle de 2 400 m².

L'Habitation (145 m² répartis sur 2 niveaux) :
Maison, à rafraîchir, offre de superbes volumes intérieurs :

Rez-de-chaussée (environ 80 m²) : Un espace de vie généreux comprenant une cuisine, un salon et deux séjours.

Étage (environ 65 m²) : L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Confort : Chauffage au fioul (actuellement fonctionnel).

Dépendances Exceptionnelles (400 m²) :
Un atout rare pour un artisan, un collectionneur ou une activité nécessitant du stockage :

Qualité de construction : L'ensemble des dépendances (style hangar et garage) est entièrement sur dalle béton, garantissant propreté et solidité.

État : La toiture des dépendances est en bon état.

Atelier mécanique : Le garage est équipé d'une fosse de travail, idéale pour l'entretien de véhicules.

Usage : Volume colossal pour l'hivernage (camping-cars, bateaux) ou une activité professionnelle.

L'Extérieur :
Le terrain est entièrement clôturé, 2 400 m² entoure la propriété,.

Fiche Technique :
Surface habitable : 145 m².

Configuration : 80 m² en RDC (vie) / 65 m² à l'étage (nuit).

Chambres : 3 chambres à l'étage.

Sanitaires : 1 salle de bain et 2 WC.

Dépendances : 400 m² (Hangar + Garage avec fosse) sur dalle béton.

Terrain : 2 400 m².

Localisation : Saint-Hilaire-du-Rosier (38).

Proximité : Gare et commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 355 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812630)