Iad France - Stéphane Chalant vous propose : Ensemble immobilier unique : 2 Maisons (189 m² hab.) + Hangar de 530 m²

Investisseurs, artisans ou passionnés de grands volumes : ce domaine est fait pour vous ! À Guercheville, découvrez un ensemble rare composé d'une maison de caractère, d'une seconde habitation de 64 m² entièrement restaurée et d'un immense hangar en béton sur 2 niveaux. Un potentiel d'exploitation exceptionnel.

1. Habitation Principale : Charme et Authenticité (125 m²)
Une maison chaleureuse qui combine le cachet de l'ancien et des espaces généreux.
Vie de famille : Un bel espace de vie et 3 chambres, dont une suite parentale aux dimensions hors normes (véritable coup de cOEur).
Atmosphère : Poutres, matériaux nobles et calme absolu.

2. La Dépendance : État Neuf & Indépendance (64 m²)
Entièrement restaurée, cette seconde maison est prête à l'emploi.
Configuration : Une pièce de vie avec 2 chambres confortables.
Opportunités : Idéale pour un rendement locatif immédiat (Gîte proche Fontainebleau), pour accueillir vos proches ou pour installer votre siège social / bureaux.

3. Le Hangar Monumental : 530 m² sur 2 niveaux (Structure Béton)
C'est l'atout rarissime de ce bien.

Rez-de-chaussée + Étage : Une structure saine et robuste en béton permettant le stockage lourd, un atelier d'artisan, ou la mise à l'abri d'une collection de véhicules.

Accès : Facilité de manOEuvre et volume de stockage inégalé sur le secteur.

Extérieurs et Localisation
Le tout est édifié sur un terrain clos de 847 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale au cOEur de Guercheville, à seulement 15 min de la gare de Nemours et 15 des axes A6.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Chalant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 929684678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812845)