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CSF propose cette maison de 5 pièces à Bédée au prix de 237 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2026249
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
102m2
Iad France - Thomas Herfray vous propose : À proximité immédiate du centre-bourg de Bédée, de l'école et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d'investissement avec création de valeur.
Le bien se compose d'une maison principale d'environ 102 m² habitables, orientée plein sud et implantée sur une parcelle d'environ 400 m² dans une rue résidentielle calme.
La maison comprend :
une pièce de vie lumineuse,
une cuisine équipée,
une arrière-cuisine,
trois chambres,
un dressing,
une salle de bain,
deux WC ainsi qu'un garage.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est classé D au DPE, ce qui permet une mise en location immédiate sans contrainte réglementaire.
L'atout majeur de cet ensemble réside dans un volume attenant important entièrement à rénover, offrant la possibilité de créer une seconde habitation indépendante (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce potentiel permet d'envisager différents scénarios :
création d'un second logement locatif,
division du bien,
agrandissement de la maison principale,
ou optimisation fiscale via déficit foncier.
Après travaux et optimisation de l'ensemble, il est réaliste d'envisager un revenu locatif global pouvant atteindre environ 2200 € mensuels, soit une rentabilité brute estimée comprise entre 6 et 7 % selon le projet retenu.
Ce bien s'adresse particulièrement :
aux investisseurs du bâtiment souhaitant réaliser eux-mêmes les travaux et créer de la valeur,
aux investisseurs locatifs recherchant un projet à fort potentiel,
ou aux acquéreurs souhaitant optimiser leur fiscalité via travaux.
Emplacement recherché, potentiel de création d'un second logement et rentabilité attractive : une opportunité rare sur le secteur.
Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 237500 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813137)
* 230 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bédée
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
237
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 102m2 Bédée
vente
237 500 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bédée (35137).
Cette maison offre une surface habitable de 102 m², sur un terrain de 400 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 237 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 813 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 230 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 600 € par an.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.