Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Situé dans le quartier Anglais / Saint-Acheul à 15 minutes à pied de la gare d'Amiens et à proximité immédiate des commerces et transports, cet immeuble de rapport de 183 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une bonne rentabilité. L'immeuble se compose de 6 logements actuellement libres de toute occupation, permettant de mettre en place rapidement une stratégie locative (location meublée ou longue durée).Composition de l'immeuble : -Rez-de-chaussée : Grande buanderie / local technique / local vélosAppartement T3 de 53 m² à rénover-1er étage : 3 studios rénovés : 21,5 m² / 13 m² / 14 m²-2e étage : 1 studio : 15,5 m²1 T2 : 21,5 m²Les logements des étages sont déjà rénovés, avec quelques finitions à prévoir (équipements, ajustements et aménagements).Le T3 du rez-de-chaussée nécessite des travaux, offrant un potentiel d'optimisation supplémentaire. Informations techniques : -Chauffage électrique individuel-Assainissement collectif conforme-Permis de louer : non requis sur le secteur? Objectif après travaux : DPE C ou D? Budget travaux estimé : environ 60 000€Devis réalisés : Electricité création de 7 compteurs individuels : 6000€Toiture et Menuiseries : 14 000€Rénovation du T3 rdc : 15 000€Isolation des murs extérieurs : 20 000€Radiateurs : 3000€Potentiel locatif : Revenus locatifs estimés : environ 37 000 € / anSimulation investisseur : Prix de vente + travaux estimés : 405 000 €Rentabilité brute estimée : environ 9,1 %Les points forts : ? 6 lots dans un même immeuble? Quartier calme et recherché? Proximité centre-ville et gare? Forte demande locative sur le secteur? Potentiel de valorisation après travauxHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 694 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32813215)