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CSF propose cette maison en pierre de 8 pièces à Vouzan au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2026814
Maison en pierre
8 pièce(s)
5 chambre(s)
165m2

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Vous recherchez une maison en pierre avec du terrain et de grandes dépendances dans un environnement calme ?
Située sur la commune de Vouzan, à environ 20 minutes d'Angoulême, cette maison d'environ 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée :
Séjour avec cheminée fonctionnelle, cuisine salle à manger spacieuse (accès direct à la terrasse), 2 chambres, salle de bain, toilettes.

À l'étage :
3 chambres, salle d'eau avec toilettes
Idéal pour une famille ou pour recevoir.

LES EXTÉRIEURS :
Vous profitez d'un terrain de 3 891 m² offrant calme et espace.
Un emplacement permet également de stationner facilement un camping-car ou plusieurs véhicules.
Présence également d'une réserve d'eau d'environ 120 m³.
Les dépendances (gros potentiel)
Plusieurs bâtiments complètent la propriété :
Grange 74 m² avec eau et électricité, grange 73 m² avec électricité, grange 35 m² avec électricité attenante à la cuisine, pièce de 35 m² chauffée avec une baie vitrée, pièce chaufferie.

Parfait pour :
Activité artisanale, atelier, stockage, projet locatif ou gîte, passion mécanique ou bricolage.

LES ATOUTS :
Maison en pierre avec charme dans un environnement calme, terrasse avec appentis, grand terrain, plusieurs dépendances, stationnement camping-car possible, chauffage central fioul, cheminée, chauffe-eau 200 L récent, réserve d'eau, fibre disponible, DPE : D

LES PLUS :
Écoles et services scolaires à proximité, commerces et services à Villebois-Lavalette et Soyaux, accès rapide à Angoulême (environ 20 min), gare TGV Angoulême (Paris en environ 2h)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813241)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3891 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vouzan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3460.00€ et 47830.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    260 000 €
    Maison en pierre 165m2 à Vouzan
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    Maison en pierre 165m2 Vouzan

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vouzan (16410).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 3891 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 460 € et 47 830 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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