Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible - env. 320 m² - Fort potentiel d'aménagement

Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l'étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu'un grand terrain arrière actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d'aménagement.

Partie professionnelle - env. 220 m² de plain-pied :
- Grande salle de bar avec accès direct à la rue et à une terrasse
- Vaste salle de réception d'environ 65 m², climatisée
- Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total)
- Sanitaires : WC séparés, douche
- Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une pièce aveugle de 20 m²

Caves en sous-sol - env. 60 m² :
- Plusieurs pièces compartimentées
- Accès intérieur et potentiel de stockage important

Logement en duplex à l'étage - facilement divisible en deux unités :
* 1er étage *
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Salon lumineux
- Salle d'eau et WC indépendant
- Chambre avec point d'eau
- Accès à une terrasse
* 2e étage *
- Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m²
- Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015)

Travaux et équipements techniques :
- Électricité du logement refaite en 2019
- Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage)
- Chauffage central au fioul (chaudière ancienne)
- Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement
- Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014)
- Toitures : tuiles (refaites en 2010), fibrociment et ardoise

Extérieurs :
- Terrasse en façade attenante au bar
- Parcelle arrière constructible, actuellement désignée comme parking professionnel
- Accès véhicule aisé - potentiel d'aménagement important (jardin, extension, stationnement privé, etc.)

Les + :
- Gros potentiel pour projet de reconversion : résidence principale avec activité, accueil touristique, division en plusieurs lots, ou investissement locatif mixte
- Environnement favorable au développement d'activité : zone de passage, proximité avec Andros, stationnements, bonne visibilité
- Espaces généreux et modulables selon vos besoins

Un bien à fort potentiel, offrant une base solide pour un projet de vie ou un projet professionnel dans un cadre accessible, à proximité de tous les services. À découvrir pour les porteurs de projets ambitieux !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813845)