Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : Et si vous n'achetiez pas une maison... mais un lieu capable d'accueillir votre projet de vie et votre projet professionnel ? À 2h de Paris, proche de l'entrée A6, nichée au bout d'une impasse sur la commune de Sommecaise, cette propriété de 370 m² sur près de 2 hectares ne se résume pas à une simple habitation. Elle offre un cadre rare, propice à la création, au développement et à une nouvelle manière de vivre et d'entreprendre. Son environnement naturel, verdoyant et sans vis-à-vis garantit calme et intimité, tout en laissant place à de nombreuses possibilités d'exploitation. Le site comprend : - Un grand hangar d'environ 900 m²- Une sellerie dédiée- Douze boxes déjà en place (six pour chevaux et six pour poulinières)- De vastes espaces extérieurs exploitablesSi le lieu se prête parfaitement à une activité équestre (pension, élevage, stages, équithérapie...), il peut tout autant accueillir d'autres projets nécessitant espace et infrastructures : - Accueil touristique thématique- Organisation de séminaires nature ou retraites bien-être- Stages artistiques ou artisanaux- Centre de formation- Résidences d'artistes- Ferme pédagogique- Événements ponctuels en extérieur sous tonnelle- Manifestations, marchés ou salons- Activité artisanale ou logistique nécessitant hangar et stockage- Projet agro-touristique ou tiers-lieuLa maison principale, d'une superficie d'environ 248 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Son grenier aménageable offre encore des perspectives d'évolution. Le chauffage de l'habitation est assuré par une chaudière au fioul complétée par une cheminée, garantissant confort et convivialité en toute saison. Une véranda exposée plein sud prolonge agréablement l'espace de vie. Trois gîtes indépendants complètent l'ensemble et constituent un levier économique déjà opérationnel. Les chiffres d'exploitation des deux dernières années sont disponibles, permettant d'apprécier concrètement la rentabilité de l'activité existante. L'acquéreur ne reprend pas uniquement un bien immobilier, mais un ensemble structuré comprenant : - L'historique d'exploitation- Les données chiffrées- Les diagnostics techniques- Les informations complémentaires liées à l'activité- Les outils numériques déjà créés pour la gestion des gîtesL'intégralité des éléments est accessible via la plateforme Eemo, incluant : - La visite virtuelle immersive complète- Une visite vidéo détaillée- Des photos complémentaires- Les documents techniques et administratifs- Les données d'exploitation permettant une analyse approfondie du projetAfin d'accéder à l'ensemble du dossier et à la plateforme Eemo, les personnes intéressées devront me communiquer leur adresse e-mail. Compte tenu de la nature et de l'ampleur du projet, une vérification préalable du dossier sera demandée avant toute visite sur place. Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui voient au-delà des murs. À celles et ceux qui souhaitent entreprendre, transmettre, accueillir, créer ou simplement vivre autrement. Ici, on n'achète pas seulement une maison. On investit dans un espace de possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813949)