Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : Situé en plein cOEur de Ballainvilliers, dans la résidence recherchée du Clos du Château, découvrez ce bel appartement de 90 m² au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

L'appartement offre de très beaux volumes et une distribution agréable, idéale pour une famille ou pour un premier achat avec potentiel. Très bien entretenu au quotidien, il nécessite simplement un léger rafraîchissement pour être remis au goût du jour : modernisation de la cuisine, de la salle d'eau et de la salle de bain, ainsi que la dépose du papier peint et quelques travaux de peinture.

Une fois ces améliorations réalisées, vous bénéficierez d'un appartement spacieux et confortable dans un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Un accompagnement travaux peut être proposé avec chiffrage et mise en relation avec des artisans qui ont déjà réalisé d'autre appartement dans la résidence (vue sur photo de l'annonce )

Composition de l'appartement :
oEntrée avec placard
oSéjour et salle à manger
oCuisine indépendante
o3 chambres (possibilité 4 )
oSalle de bain
oSalle d'eau
oWC séparé
oDégagement avec rangements
o Balcon

Les plus :
oDernier étage
oRésidence recherchée et bien entretenue
oAppartement très propre et bien conservé
oCave
oPlace de parking privative
oFort potentiel après rafraîchissement

Un bien idéal pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement et valoriser leur investissement.

Charges de copropriété : 270€ par mois, incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des grands espaces verts. Tout est compris dans les charges, rien à prévoir en plus.

Taxe foncière : 1 500€ pour l'année 2025.

La localisation est idéale :

- En plein centre de Balainvilliers avec tous les commerces à pied (pharmacie, boulangerie, petite supérette).

- Le parc du château est accessible également à pied, comprenant un city, de grands espaces verts, un parc, une mini-ferme et un cadre idéal pour les familles.

- Médecins et dentistes sont situés à moins de 5 minutes à pied, offrant un confort de vie supplémentaire au quotidien.

- Vous accédez également à pied au pôle loisirs du château (cours de danse, musique, activités culturelles).

- Le stade se situe à proximité avec terrains de tennis, padel, basket, pétanque, terrain de foot synthétique, tennis couvert et gymnase couvert.

- La mairie est à 5 minutes à pied. La ligne de bus passe à proximité.

- Vous êtes à environ 20 minutes en voiture de Paris. En voiture, les gares de Sainte-Geneviève-des-Bois et d'Épinay-sur-Orge sont accessibles en 5 minutes, avec également des arrêts de bus menant à ces gares ainsi qu'au tram d'Épinay-sur-Orge.

- Les écoles, de la crèche au CM2, sont accessibles à pied. Vous vivrez dans une ville paisible, calme, avec toutes les infrastructures nécessaires.

Ce cadre de vie est réellement unique Transports et accessibilité :

o Accès rapides : N20, N104 (Francilienne), A6 o Gares RER à proximité (Longjumeau, Épinay-sur-Orge, Massy)

o Arrêts de bus à quelques minutes à pied Un bien rare à Ballainvilliers, à découvrir sans attendre.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels c... (gedeon_6727_32817864)