Iad France - Stephane Porras vous propose : Duplex T3 Bordeaux Bastide
À l'arrière d'un immeuble rénové en 2019, ce duplex T3 de 80 m² offre un cadre de
vie rare à Bordeaux Bastide : un calme total, à l'abri de toute nuisance, prolongé par
un patio intérieur intime, sans vis-à-vis.
La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, constitue un véritable espace de
convivialité avec sa cuisine ouverte. L'étage accueille une mezzanine chaleureuse
pour le télétravail, venant compléter harmonieusement les deux chambres de 10 m²
avec placards intégrés.
L'ensemble est structuré autour de prestations fonctionnelles : cellier, WC
indépendant et grand placard au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC à
l'étage.
Le charme opère avec une atmosphère contemporaine et chaleureuse, portée par
des matériaux bruts et des poutres apparentes, qui donnent au lieu une vraie
personnalité.

Chauffage électrique - DPE C
Cellier individuel de 6 m² dans le garage sécurisé + local vélos collectif

À proximité immédiate du tram, des commerces et du centre de Bordeaux.
Un bien aussi agréable à vivre qu'efficace en investissement, avec une
occupation locative continue depuis 6 ans et une localisation porteuse. APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - BORDEAUX BASTIDE

Cet appartement dispose de la fibre optique, la ventilation mécanique et un système de chauffage individuel par convecteurs. Enfin, la résidence sécurisée offre un cadre de vie serein, avec interphone et portail électrique (possibilité d'acheter ou louer un parking au sein de la résidence.

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Porras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 488269853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32818024)