Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Maison avec vue panoramique exceptionnelle sur l'Étoile, le Garlaban et la Sainte-Baume - terrasses, piscine, double garage - La Penne-sur-HuveauneIci, ce n'est pas seulement une maison. C'est un lieu où l'on respire, où l'on prend de la hauteur, où chaque regard se perd dans les collines. En position dominante, cette propriété offre une vue panoramique rare sur les massifs de l'Étoile, du Garlaban et de la Sainte-Baume, dans un environnement naturel préservé. Implantée sur une parcelle de 1 124 m² en restanques, elle développe environ 100 m² habitables et propose une organisation atypique, parfaitement intégrée à la pente du terrain. Dès les premiers pas, on comprend que la maison a été pensée pour vivre avec l'extérieur. Le séjour, chaleureux et ouvert, s'articule autour de la cuisine et se prolonge par une salle à manger légèrement en contrebas, avec accès direct à une terrasse d'environ 25 m². Un espace idéal pour partager des moments à l'extérieur, face à la nature, dans une ambiance calme et préservée. Une pièce de plus de 9 m² complète ce niveau, parfaite pour un bureau ou un espace d'appoint. À l'étage, les deux chambres offrent un confort rare : chacune dispose de sa porte-fenêtre avec accès direct à l'extérieur, donnant une vraie sensation d'ouverture et d'indépendance. Un dégagement avec rangements intégrés vient compléter cet espace nuit et facilite l'organisation au quotidien. Une mezzanine permet d'accueillir un couchage d'appoint, tandis que les combles aménagés offrent un espace complémentaire, idéal pour s'adapter aux besoins (surface au sol d'environ 26 m², non comptabilisée en surface habitable), avec rangements sur toute la longueur. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel. Les terrasses deviennent de véritables espaces de vie, sans vis-à-vis, où l'on profite pleinement du calme et de la vue. La piscine hors sol en bois s'intègre naturellement dans l'environnement et invite à la détente durant les journées d'été. Le terrain, organisé en plusieurs niveaux, propose différents espaces : coin repas, détente, potager, terrain de pétanque... chacun peut y trouver son usage. L'environnement en fond de parcelle est totalement dégagé, sans vis-à-vis, renforçant la sensation de nature et de tranquillité. La maison et les terrasses bénéficient d'une réelle intimité, tandis que certaines zones du terrain peuvent présenter un vis-à-vis latéral. Le terrain en pente structure les espaces et implique une circulation par escaliers, participant au caractère unique du lieu. L'accès se fait par un chemin privatif menant à un double garage de 32 m² ainsi qu'à plusieurs stationnements. Côté confort : chauffage gaz, cheminée, double vitrage, toiture reprise, nombreux espaces de rangement. L'exposition nord permet de conserver une atmosphère agréable et tempérée en période estivale, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs. Diagnostic de performance énergétique : classe C. Aucune anomalie électrique ou gaz. Absence d'amiante et de plomb. Le système d'assainissement individuel est à remettre aux normes. Des solutions techniques pourront être envisagées selon le projet de l'acquéreur. Ce point est intégré en toute transparence. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie différent, privilégiant la vue, les extérieurs et un environnement naturel, avec la volonté de s'approprier un bien atypique. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de f... (gedeon_6727_32821468)