Iad France - Olivier Lautissier vous propose : Découvrez La maison 'Le Jardin du Ciel', un véritable ilot de sérénité entre mer et campagne

Idéalement située entre Le Touquet et Montreuil-sur-Mer, à seulement 5 minutes d'Étaples, et 10 min du Touquet, cette villa contemporaine récente de plain-pied, de type F6 et développant 128 m² et 4 chambres, offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et confort moderne. Un potentiel de 188 m² habitable.

Parfaitement adaptée aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, cette maison conviendra aux familles, aux couples comme aux retraités en quête de qualité de vie et amateur de paysages et des soleils couchants de la côte d'Opale.

Atout exceptionnel : un sous-sol total de 155 m², dont 60 m² aménageables avec accès direct au jardin, offrant de nombreuses possibilités (studio, espace loisirs, chambres supplémentaires, activité professionnelle). S'y ajoutent un garage double, un local vélos et des caves.

Sa localisation est un véritable atout :

> Accès proche de la sortie A16 Étaples Le Touquet
> Aux portes du Touquet, à 10 min
> Gare d'Étaples (TGV et TER) à 5 min
> Montreuil-sur-Mer à 8 min
> Commerces, plages, golf et services à proximité

Traversante Est / Ouest, la villa bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Elle offre de beaux volumes, avec un espace de vie de près de 60 m², chaleureux et convivial, intégrant une cuisine ouverte fonctionnelle. Profitez d'une belle terrasse de 30 m² orientée au sud ouest.

La partie nuit se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau privative, de trois autres chambres confortables avec rangements, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de WC séparés.
L'ensemble est parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Vous n'avez qu'à poser vos valises.

Côté éducation, vous avez plusieurs écoles privés à Etaples, le lycée de Montreuil a bonne réputation.
Pour vos courses, vous avez le choix entre le Carrefour, lidl et Aldi à Etaples à 5 min ou le centre commercial Leclerc d'Attin à 7 min.

Un confort moderne et économe
La maison dispose des prestations suivantes : pompe à chaleur réversible, double vitrage, volets électriques, filtration d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique.
DPE performant : C (consommation) / A (GES).

La terrasse et le jardin paysager complètent ce bien rare et évolutif, dans lequel on se projette immédiatement.

Venez découvrir cette maison pleine de promesses, un véritable coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827241)