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CSF propose cette propriété de 11 pièces à Saint-Martin-sous-Montaigu au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2029315
Propriété
11 pièce(s)
5 chambre(s)
346m2

Iad France - Celine Potignon vous propose : Belle propriété avec ses 2 Gîtes - proche de Mercurey

Au coeur d'un village viticole dans la vallée des Vaux, venez découvrir cette belle demeure pleine de charme et d'authenticité où se marient parfaitement le bois et la pierre. Cet ancien domaine viticole datant du XVIIIè Siècle est constitué d'une maison d'habitation de 180 m² et de deux gîtes de 79 m² et 49 m².
De nombreuses dépendances (granges, ateliers et caves) viennent compléter ce bien et offrent un fort potentiel pour développer l'activité touristique.
Son verger de 4000 m² situé à 800m de la propriété et bordé par une rivière, est un réel plus pour profiter de la nature ou pour développer un projet de permaculture.

* La Maison Principale * est élevée sur de belles caves voûtées

Au rez-de-chaussée :
- une entrée
- une pièce de vie chaleureuse ouvrant sur un petit salon cosy
- une cuisine aménagée
- une buanderie et un cellier
- un toilette indépendant

Au 1er étage, vous trouverez :
- un espace idéal pour un bureau ou une salle de jeux
- deux chambres spacieuses
- une salle d'eau et un toilette indépendant

Au second étage :
- une belle suite parentale mansardée avec sa douche à l'italienne et un dressing intégré
- une grande pièce idéale pour un atelier ou un espace détente

* Les deux Gîtes * disposent d'un accès indépendant et sont vendus entièrement équipés et meublés avec un site internet professionnel.
Une dépendance de 40 m² utilisée actuellement comme chambre d'amis et bureau peut également être exploitée en chambre d'hôtes.

L'ensemble de la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation et d'embellissement depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment.
Un bien rare de caractère qui offre un cadre de vie exceptionnel avec un réel projet touristique, au coeur des vignes et à l'écart des grands axes.
Venez profiter du calme de la campagne tout en étant à 10 minutes de la ville de Chalon-sur-Saône.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Potignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SOANE sous le numéro 991913955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827284)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 346 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 5
Chauffage : gaz
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 973 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Martin-sous-Montaigu
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2720.00€ et 3730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    550 000 €
    Propriété 346m2 à Saint-Martin-sous-Montaigu
    En vente
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    Propriété 346m2 Saint-Martin-sous-Montaigu

    vente
    550 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Martin-sous-Montaigu (71640).
    Cette propriété offre une surface habitable de 346 m², sur un terrain de 973 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 5 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 720 € et 3 730 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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