Iad France - Julien Riviere vous propose : Maison de caractère au cOEur de Gaillon - Fort potentiel et multiples projets possibles

Idéalement située en plein centre de Gaillon, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités, venez découvrir cette élégante maison de ville pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement organisée en trois espaces distincts, cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, chambres d'hôtes, gîte ou grande maison familiale.

Au rez-de-chaussée, un espace dédié à une activité professionnelle comprend :
- une entrée spacieuse,
- trois bureaux ou salles de consultation (dont deux avec point d'eau),
- une cuisine,
- un WC indépendant.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur ou par un ascenseur avec accès direct depuis le parking couvert, vous découvrirez un bel appartement en duplex.

Le premier niveau propose :
- une entrée,
- une buanderie,
- un vaste séjour / salon lumineux de plus de 50 m² ouvrant sur une agréable terrasse,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un WC indépendant.

Le deuxième niveau dessert :
- trois chambres confortables, dont une avec balcon terrasse,
- une salle de bains avec douche,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

Une annexe indépendante, entièrement aménagée et sans travaux à prévoir, complète l'ensemble. Elle comprend :

- un séjour / salon avec accès à une terrasse privative,
- une cuisine aménagée,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC,
- ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage.

L'ensemble peut facilement être réunifié, permettant de créer une grande demeure familiale ou un projet d'accueil touristique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre arboré agréable, avec :
- un parking spacieux,
- un garage,
- un parking couvert.

Située à quelques minutes de l'Autoroute A13, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre vie de centre-ville et accès rapide aux grands axes.

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, potentiel et emplacement privilégié.
Des travaux sont à prévoir et permettront de révéler tout le charme et le cachet de cette belle bâtisse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 988556106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832446)