Iad France - Céline DE ASSUNCAO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - À Ozoir-la-Ferrière

Cette maison individuelle d'environ 147 m² utiles (124 m² habitables) offre un fort potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation : investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Implantée sur une parcelle de 307 m², la maison dispose actuellement de plusieurs espaces pouvant être exploités en logements distincts, avec déja deux compteurs individuels.

Ce bien permet différentes stratégies :

- > Investissement locatif avec création de 2 à 3 appartements

- > Habitation principale avec un logement à louer afin de générer un revenu complémentaire (Actuellement loué, il sera libre dès AVRIL 2026)

La maison s'organise sur plusieurs niveaux :

Rez-de-jardin
o 32 m² habitables
o Accès indépendant existant
o Espace correspondant à un appartement de type deux pièces

Rez-de-chaussée surélevé
o 39 m² habitables
o Configuration correspondant également à un deux pièces

Premier étage - Duplex
o 53 m² habitables (environ 76 m² au sol)
o Correspond à un trois pièces
o Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'un an, générant déjà un revenu locatif (FIN DU BAIL AVRIL 2026)

TRAVAUX À PREVOIR

Les atouts

? Maison individuelle
? Accès indépendant existant
? Potentiel de création de plusieurs logements
? Revenus locatifs
? Idéal investisseur ou projet mixte habitation / locatif

À VISITER SANS TARDER !
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !

Chers confrères et agences, pour la satisfaction de mes clients et de vos acquéreurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DE ASSUNCAO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832546)