Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER

Située à Saint-Firmin-sur-Loire, cette propriété offre un cadre unique et naturel, sur les rives de l'un des fleuves les plus célèbres de France.

À seulement 10 minutes de Gien (gare) et de Briare, et à 1h30 de Paris, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un véritable coup de cOEur à découvrir !

Édifiée sur un terrain de 4 912 m², relié au tout-à-l'égout, la propriété se compose de :

* Longère principale (toiture neuve) - 133 m² *
- Rez-de-chaussée : entrée qui dessert un grand salon / séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, véranda avec poêle à granulés et coin bar donnant sur la terrasse arrière, une chambre avec salle d'eau (douche + baignoire), WC.
Cave attenante.
- Étage : palier avec coin lecture desservant 2 grandes chambres, salle de bains, 2 WC.

* Dépendance avec appentis - 42 m² *
Entrée, salon / séjour, salle d'eau avec WC, cellier.
Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires.

* Extérieur *
- Verger de près de 40 arbres fruitiers avec accès arrière pratique.
- Grand garage attenant avec porte automatique.
- Piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente.
- Cuisine d'été avec abri, idéale pour recevoir.
- Terrain clos, paysagé, avec puits.
- Nombreuses places de stationnement.
- Deux portails : motorisé à l'avant et manuel à l'arrière, parfait pour les balades à vélo.

* Confort *
Modes de chauffage : radiateurs électriques, cheminée et poêle à granulés.

* Atouts *
- Charme authentique et multiples possibilités d'aménagement.
- Potentiel de location touristique grâce aux 3 parcelles distinctes.
- Idéal pour investisseur ou grande famille à la recherche d'un vaste logement.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).
Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832683)