Iad France - Stephane Remy vous propose : À VENDRE ALBI 81000 Immeuble de rapport 6 lots déjà loués + une maison indépendante loué - 'Rentabilité proche 7 %'

? Albi, Avenue Albert Thomas dans un secteur recherché, à proximité des commodités, ensemble immobilier rare à la vente, composé d'un immeuble d'habitation sans copropriété et d'une maison indépendante récente (2019).

Caractéristiques générales

o Immeuble : 285,33 m² - DPE C / B
o Maison indépendante : 52 m² DPE B / A
o Parcelle totale : 533 m² (immeuble, stationnements et maison)

o 7 logements au total
o 6 logements actuellement loués
o Aucune copropriété / aucune charge de copropriété

o Stationnement privatif : une place de parking par logement
o Possibilité d'optimisation avec terrain constructible d'environ 122 m²

o Compteurs électricité et eau individuels pour chaque logement
o Fibre optique installée
o VMC collective, amplificateur TV, interphone

o Toiture refaite en 2015
o 5 biens sécurisés par garantie Visale

Détail des logements
Immeuble principal

o Appartement T2 - Rez-de-chaussée - 50 m²
oMenuiseries PVC
oChauffage : radiateurs électriques
oChauffe-eau électrique
Bail en place depuis plusieurs années
Place de parking

o Appartement T1 Bis - Rez-de-chaussée - 31 m²
oMenuiseries PVC
oChauffage : radiateurs électriques
oChauffe-eau électrique
DPE : C / A
Appartement est actuellement en rénovation.
Place de parking

o Appartement T2 - 1er étage - 49,86 m²
oMenuiseries PVC
oChauffage : radiateurs électriques
oClimatisation réversible
oChauffe-eau électrique
Bail récent + garantie Visale
Place de parking

o Appartement T1 Bis - 1er étage - 31 m²
oMenuiseries PVC
oChauffage : radiateurs électriques
oChauffe-eau électrique
Bail longue durée
Place de parking

o Appartement T3 - 2e étage - 64,31 m²
oMenuiseries PVC
oAppartement entièrement rénové en mai 2025
oChauffage : climatisation réversible
oChauffe-eau électrique
Bail récent + garantie Visale
Place de parking

o Appartement T3 indépendant - Rez-de-chaussée - 56 m² + cour d'environ 25 m²
oLogement indépendant avec entrée privative
oAppartement refait
oMenuiseries PVC
oChauffage : climatisation réversible
oChauffe-eau électrique
Bail sécurisé + garantie Visale
Place de parking

Maison indépendante (construction 2019 - norme RT 2012)
Maison T3 d'environ 55 m² avec cour / jardin d'environ 30 m²
oMenuiseries récentes
oChauffage : climatisation réversible
oChauffe-eau thermodynamique
o DPE : À / A
o Bail sécurisé + garantie Visale
o Place de parking privative

Investissement idéal
? Revenus locatifs sécurisés
? Très bon état général
? Aucune copropriété
? Gestion simplifiée

? Dossier complet, photos et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832703)