Iad France - Alan Archen vous propose : Bienvenue au Clos Des Acacias ! Une maison de caractère à rénover, à deux pas du golf de Marly. Située au cOEur d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés, cette maison familiale édifiée en 1983 se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son architecture classique, le tout implanté sur une superbe parcelle close et arborée de 12,99 ares offrant un cadre de vie rare et privilégié. Pour vous aider à imaginer le potentiel du bien, j'ai intégré des visuels générés par IA montrant une possible rénovation.(Idées non contractuelles - inspiration.)Un plain-pied aux volumes remarquablesDès l'entrée, un dégagement dessert un vaste salon / sejour en L, sublimée par un plafond cathédrale, une cheminée et de généreuses portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres en enfilade avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains au charme préservé. Le sous-sol aménagé propose : Une grande pièce lumineuse qui peut servir de chambre avec accès direct au jardinUne autre chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WCUne très grande pièce offrant de multiples possibilités : salle de jeux, studio, bureau, home cinéma...En annexes : chaufferie, garage double en enfilade, cave à vin. Extérieurs : intimité, végétation et potentielLa propriété profite d'un jardin arboré, à l'abri des regards, de terrasses à réaménager et d'une piscine à rénover, idéale pour créer un véritable espace détente. Aspects techniques & travauxLa maison est saine, bien construite et bénéficie d'une bonne base technique : Isolation complète des murs et des comblesHuisseries bois double vitrage, volets battantsChaudière gaz entretenue, installation sans anomalieVMC fonctionnelle, maison traversante offrant une excellente ventilation naturelleTravaux à prévoir : Toiture complèteMise aux normes électriquesRemplacement des huisseriesModernisation du chauffageRénovation de la piscineRafraîchissement global des prestations intérieuresUn potentiel exceptionnel dans un cadre privilégiéCette maison est idéale pour ceux qui recherchent : un environnement résidentiel haut de gamme, une construction saine et solide, de beaux volumes modulables, un projet de rénovation avec forte valeur ajoutée. Une opportunité rare d'adapter une maison de caractère à votre image, dans l'un des quartiers les plus prisés du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832983)