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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Pommiers-Moulons au prix de 319 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2027356 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
226m2
Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : Opportunité rare : Maison en pierre rénovée avec gîte rentable (16 000 € / an - Superhôte Airbnb) et dépendance de 80 m².
À seulement 7 minutes de Montendre et 15 minutes de Jonzac, découvrez cette charmante propriété en pierre offrant environ 225 m² habitables, entièrement rénovés, dans un environnement calme et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne.
La propriété comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant actuellement en activité générant environ 16 000 € de revenus annuels, ainsi que plusieurs dépendances offrant un fort potentiel de développement.
LA MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée :
- Entrée traversante
- Cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux
- Une grande Suite parentale (dressing et salle de bain)
À l'étage :
- 4 chambres dont une grande mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 4 lits simples de 90 cm - style dortoir.
- Salle d'eau
LE GÎTE :
Gîte indépendant entièrement équipé, exploité avec succès et bénéficiant du statut Superhôte Airbnb.
Idéal pour :
- Activité touristique
- Revenus complémentaires
- Accueil de famille ou d'amis
DEPENDANCE ET POTENTIELS
Plusieurs dépendances complètent la propriété.
Un bâtiment indépendant d'environ 80 m² à rénover offre de nombreuses possibilités :
Un potentiel de Second gîte
- Logement locatif
- Maison d'amis
- Atelier ou activité professionnelle
EXTÉRIEURS
Terrain arboré de 2 658 m² avec :
- Grand préau
- Terrasse avec vue dégagée sur la campagne
- Jardin arboré
- Environnement paisible et au calme
CONFORT
- Fibre optique
- Climatisation
- Garage
- Espaces de rangement
LES PLUS DU BIEN
? 225 m² habitables rénovés
? Gîte en activité (16 000 € / an) - Superhôte Airbnb
? 4 chambres
? Dépendance de 80 m² à rénover
? Fort potentiel de développement
? Terrain de 2 658 m²
? Environnement calme et verdoyant
Une propriété idéale pour conjuguer qualité de vie, revenus complémentaires et projet de développement.
Bordeaux 45 min / Royan 45 min / Angoulême 45 min / Saintes 45 min
Contactez moi pour organiser une visite de cette propriété rare sur le marché !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844546)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 226 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2658 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Pommiers-Moulons
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2188.00€ et 2960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 226m2 Pommiers-Moulons
vente
319 500 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pommiers-Moulons (17130).
Cette maison offre une surface habitable de 226 m², sur un terrain de 2658 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 319 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 188 € et 2 960 € par an.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.