Iad France - Julien Leoni vous propose : VIAGER OCCUPÉ - Maison familiale avec potentiel locatif - Quartier résidentiel

Dans un environnement calme et recherché, cette maison de 154 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 751 m² constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé.

Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement permettant la création d'un espace indépendant d'environ 42 m², idéal pour générer un revenu locatif complémentaire ou accueillir famille et amis.

Au rez-de-chaussée :
* Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m²
* Bureau de 13 m²
* Buanderie de 7 m²
* Entrée de 9 m²
* Seconde cuisine de 22 m²
* Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau

À l'étage :
* Suite de 18 m² avec salle de bain
* Chambre de 12 m²
* Salle d'eau de 5 m²

Extérieurs et annexes :
* Véranda aluminium de 17 m²
* Garage double de 40 m²
* Parking fermé
* Jardin arboré
* Forage de 6 m pour l'arrosage

Prestations :
* Climatisation réversible
* Menuiseries PVC double vitrage
* Adoucisseur d'eau
* Maison soigneusement entretenue

Conditions du viager occupé :
* Personne seule de 83 ans
* Valeur vénale : 400 000 €
* Bouquet : 200 000 €
* Rente viagère : 526 € / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE)
* Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé

Informations complémentaires :
* Taxe foncière : 1 924 €

Un placement immobilier stratégique, permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur résidentiel tout en bénéficiant des avantages financiers du viager occupé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844782)