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CSF propose cet immeuble à Donnemarie-Dontilly au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2032677
Immeuble
99m2

Iad France - Rudy Tranchant vous propose : Investissement locatif clé en main à Donnemarie-Dontilly

Idéalement situé, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle, primaire et collège, ainsi que des commerces. Il se trouve également à seulement 10 minutes de Longueville et à 15 minutes de la gare de Nangis, permettant de rejoindre facilement Paris via la ligne Paris-Est.

Entièrement rénové, l'ensemble se compose de deux appartements T2, sans copropriété, chacun disposant de son entrée indépendante, pour une gestion locative simplifiée.

Description des logements :

Rez-de-chaussée :
Appartement T2 de 57 m² loi Carrez comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine fermée aménagée et équipée, une grande chambre avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés.
Double vitrage PVC et climatisation réversible.

À l'étage :
Appartement T2 de 40 m² offrant une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau et des WC séparés.
Double vitrage PVC et climatisation réversible.

Atouts financiers :
Bien actuellement loué en meublé, générant des revenus immédiats
Revenus locatifs : 1 400 € / mois
Taxe foncière : 1 027 €
Bonne Rentabilité

Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif rentable, sécurisé et immédiatement exploitable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Tranchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842739187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851464)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1700.00€ et 2350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Immeuble 99m2 à Donnemarie-Dontilly
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    Immeuble 99m2 Donnemarie-Dontilly

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Donnemarie-Dontilly (77520).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 99 m².
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 350 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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