Iad France - Léa Diot vous propose : STUDIO À RÉNOVER - FORTE RENTABILITÉ - EMPLACEMENT IDÉAL ÉTUDIANTS (POITIERS PONT NEUF)

Situé au Pont Neuf, axe stratégique entre le centre-ville, les facultés et le CHU, ce studio de 22 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Quartier dynamique, parfaitement desservi et très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Le bien :
- Studio de 22 m² situé au 1er étage (sans ascenseur)
- Pièce de vie avec coin cuisine
- Salle de bains avec WC
- Petite copropriété de 5 appartements

Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation) :
- Isolation
- Électricité
- Salle de bains / cuisine
- Sols et peintures

> Possibilité d'accompagnement sur les devis travaux

Potentiel locatif :
Loyer estimé après rénovation : 400 € à 450 € / mois
Forte demande locative sur le secteur

? Idéal pour :
? investissement locatif rentable
? projet de déficit foncier
? premier investissement immobilier

Informations complémentaires
Chauffage électrique individuel
Double vitrage bois
Fibre optique
Charges de copropriété : env. 72 € / mois (eau, entretien communs)
Petite copropriété avec syndic professionnel

Un bien à fort potentiel, à personnaliser selon votre stratégie (meublé, étudiant, courte durée)

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Opportunité à saisir rapidement sur un secteur très demandé !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 342 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851674)