Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison avec terrasse panoramique et vue exceptionnelle sur la vallée de la Charente

Située sur les hauteurs du village de Mosnac-Saint-Simeux, cette maison pleine de charme bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié, avec une vue imprenable sur la vallée de la Charente et la nature environnante.
La maison développe environ 97 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse.

Elle comprend notamment :
un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie / lingerie, l'étage vous propose une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente, 3 chambres, une salle d'eau.

Les volumes et la luminosité apportent une ambiance conviviale et agréable au quotidien.

LES EXTÉRIEURS :
Un préau attenant et la terrasse pour profiter des repas en extérieur, Une terrasse panoramique exceptionnelle vous offre une vue spectaculaire sur la vallée de la Charente.

Un espace parfait pour :
Partager des repas en extérieur, profiter des couchers de soleil, recevoir famille et amis dans un cadre unique.

Le terrain d'environ 300 m², aménagé en restanques de pierre, apporte beaucoup de charme et de caractère.

La propriété dispose également d'un puits profond avec réserve d'environ 30 000 litres et pompe.

Garage indépendant d'environ 38 m², espaces de stockage.

LES ATOUTS :
Toiture neuve d'un côté et remaniée de l'autre, chauffe-eau récent (2024), cuisine récente, puits avec pompe, terrasse panoramique, jardin.

LES PLUS :
La maison se situe à quelques minutes des principales commodités :
Châteauneuf-sur-Charente environ 5 minutes, commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, gare TER, Jarnac environ 15 minutes, commerces, restaurants, marché, services et activités culturelles, Cognac environ 25 minutes, bassin d'emploi, commerces et grandes surfaces, activités culturelles et touristiques, Angoulême environ 30 minutes gare TGV (Paris en environ 2h), centre hospitalier.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, de panoramas exceptionnels et de maisons pleines de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855999)