Iad France - Stéphanie Couperet vous propose : ? COUP DE COEUR EN PÉRIGORD NOIR - MAISON AVEC PISCINE & DÉPENDANCE ATYPIQUE À 5 MIN DE MONTIGNAC-LASCAUX ?

Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à un vrai lieu de vie... où l'on se sent en vacances toute l'année ? ?

À seulement quelques minutes de Montignac-Lascaux et de la Vallée de la Vézère, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 160 m² habitables (dont 80 à finir d'aménager), nichée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 600 m² avec piscine chauffée et dépendance atypique.

Dès l'arrivée, le charme opère : grand parking privé, jardin magnifiquement arboré, espaces de détente, ambiance chaleureuse et intimiste... un véritable cocon au cOEur du Périgord Noir.

? À l'étage :
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien.

L'espace nuit comprend :

2 grandes chambres avec placards,
une salle de bains avec fenêtre,
un WC indépendant.

? Au rez-de-chaussée :
Un niveau complet offrant un énorme potentiel :

1 chambre supplémentaire,
1 bureau,
grande buanderie,
atelier avec baie vitrée donnant sur le jardin,
caves,
nombreux espaces de rangement.

Parfait pour :
? télétravail
? profession libérale
? création d'un espace indépendant
? logement complémentaire ou locatif

? À l'extérieur :
Tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :

superbe piscine chauffée 5x10,
terrasse conviviale,
pergola,
bar extérieur,
puits alimentant la piscine,
jardin arboré, cosy et facile à entretenir.

? LE VRAI PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Une dépendance d'environ 37 m² installée dans une ancienne boutique réhabilitée avec énormément de cachet.

Aujourd'hui aménagée en salle de sport, elle peut facilement devenir :
? un studio indépendant
? un Airbnb
? un atelier d'artiste
? un pool house
? un cabinet professionnel

Un lieu atypique et plein de personnalité, rare sur le secteur.

? Double vitrage
? Pompe à chaleur réversible
? Tout-à-l'égout
? DPE C
? Maison entretenue et habitable immédiatement

? Situation idéale :

Montignac-Lascaux : 5 min
Saint-Léon-sur-Vézère : quelques minutes
Sarlat : 30 min
Terrasson : 30 min

? NOUVEAU PRIX : 227 000 € HI

? Bien atypique avec énormément de potentiel et un excellent rapport prestations / prix sur le secteur.

? Les appels risquent d'être nombreux... ne tardez pas à venir la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856100)