Iad France - Marie Cousin vous propose : À Montaigu, en plein centre-ville, appartement vendu occupé, idéal pour un investissement locatif. Situé au rez de chaussée d'un immeuble en copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des bords du Maine et du château. La gare est accessible à pied à 10 min, facilitant les déplacements vers le bassin nantais. D'une surface de 26.8 m² carrez, le logement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec water-closet. L'agencement est simple, fonctionnel et adapté à un usage locatif. L'appartement est actuellement loué à usage de résidence principale, avec un loyer mensuel de 460 € hors charges (du 1er août 2025), assurant une continuité de revenus locatifs dès l'acquisition. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni de stationnement privatif. Le stationnement s'effectue dans la rue, à proximité immédiate. Les parties communes comprennent l'entrée, l'escalier, le palier et un local poubelle partagé. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, bien situé en centre-ville, avec une exploitation en place et un fonctionnement clair. Informations complémentaires et dossier transmis après échange. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 612 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32859809)