Iad France - Céline Schmitt-Arnould vous propose : RURANGE-LES-THIONVILLE - MONTREQUIENNE / MAISON INDIVIDUELLE / 3 à 4 CHAMBRES / JARDIN EXCEPTIONNEL / DPE C

Située à Rurange-lès-Thionville / Montrequienne, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 112 m² habitables séduira les familles à la recherche de tranquillité, à proximité directe de toutes les commodités et de l'axe Metz-Thionville-Luxembourg.

Implantée sur un beau terrain clos et paysagé de 1 133 m², cette maison construite en 1983 en ossature bois a bénéficié de nombreuses rénovations depuis 2007, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :
oEntrée
oDouble salon-séjour de 32 m², lumineux, avec mobilier sur mesure
oAccès direct à une terrasse d'environ 30 m² avec pergola
oCuisine aménagée et équipée
o1 chambre ou bureau (9,3 m²), selon vos besoins (aménagements possibles pour créer une suite parentale avec salle d'eau et dressing)
oBuanderie avec placards aménagés et espace atelier

À l'étage :
o3 chambres (12,5 m², 12 m² et 9 m²)
oSalle de bain entièrement rénovée en 2025 et WC indépendant

Confort et équipements :
oCombinaison optimale de systèmes de chauffage : Pompe à chaleur air / eau + Poêle à bois en pierre de lave (excellente inertie)
oIsolation performante (murs intérieurs, 40cms de laine de verre dans les combles posée en mars 2026) + ossature bois. DPE C.
oFenêtres double vitrage, vélux à l'étage posés en 2020, volets électriques
oPossibilité de raccordement au gaz de ville

Extérieurs :
oA l'avant de la maison : parking (3 à 4 places), carport
oA l'arrière : le jardin, entièrement clos, aménagé et paysagé, constitue un véritable espace de détente. Terrasse, abris de jardin, possibilité de créer un garage (porte déjà existante)

Cette maison familiale entretenue et évolutive, située dans un secteur recherché, vous attend ! Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Schmitt-Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32862830)