Iad France - Hugo Meignant vous propose : Maison de plain-pied de 147 m² - Prestations de qualité

Située sur la commune de Trangé, à 5min du Mans Université, cette élégante maison de plain-pied offre de beaux volumes et des prestations soignées.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un sol en marbre italien et ouverte sur l'extérieur grâce à de nombreuses ouvertures. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est signée Schmidt. Un premier WC indépendant est présent dans la partie cuisine.

La partie nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC.

Les annexes complètent agréablement l'ensemble : grand garage, buanderie avec point d'eau et pièce indépendante offrant la possibilité de créer un studio autonome.
Une extension réalisée en 2017 vient apporter un volume supplémentaire et renforcer le confort de l'habitation.

Confort et équipements : pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffage électrique, cheminée avec insert, deux ballons d'eau chaude, adoucisseur d'eau, fibre optique, domotique et système d'alarme.
Les menuiseries en double vitrage, avec 18 ouvertures, assurent une luminosité remarquable. La maison dispose également de volets roulants électriques centralisés, store banne électrique et fenêtres oscillo-battantes avec film anti UV.

Commune appartenant à la communauté urbaine de Le Mans Métropole, permettant un accès rapide au Mans via la ligne de bus 33.

Visite virtuelle disponible dans l'annonce.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 385000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Meignant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 981436405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863165)