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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Saint-Germain-et-Mons au prix de 234 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2035384
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Florence Baldan vous propose :

Proche Bergerac, Maison de 2003 sur 95 m² plain-pied avec piscine sur un terrain de 3 000 m² clos et arboré à Saint-Germain-et-Mons.

Son intérieur moderne :

- Pièce de vie de 49 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- W. C. indépendant.

La partie nuit comprend :

- 3 chambres avec placards intégrés.
- Salle de bain avec une douche et baignoire, double vasque.

Son extérieur offre :

- Une piscine 8x4 avec liner récent et local technique.
- Une terrasse semi-couverte de 26 m².
- Un garage de 21 m² attenant à la maison.
- Un abri de jardin.
- Un stationnement pour cinq véhicules et un camping-car.

Partie technique :

- Chauffage fioul.
- Huisseries PVC double vitrage.
- Puits fonctionnel.

À proximité :

- Commerces de proximités à 3 minutes
- Centre commercial à 10 minutes.

- École à 1 minute.
- Collège à 15 minutes.
- Lycée à 20 minutes.

- Bergerac à 15 minutes.
- Gare SNCF à 17 minutes.
- Aéroport à 10 minutes.
- Accès Autoroute A89 à 30 minutes.

- Bordeaux à 1H50.
- Bassin d'Arcachon à 2h33.
- Sarlat à 1h10.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863257)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-et-Mons
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1670.00€ et 2320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    234 900 €
    Maison traditionnelle 95m2 à Saint-Germain-et-Mons
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    Maison traditionnelle 95m2 Saint-Germain-et-Mons

    vente
    234 900 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-et-Mons (24520).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 3000 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 234 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 618 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 320 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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