Iad France - Karina Lopez vous propose : * Charmante maison de campagne - grand terrain de plus de 9 000 m² - Avrillé-les-Ponceaux *
Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette charmante maison de campagne pleine d'authenticité, datant d'environ 1900 et offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
D'une superficie d'environ 127 m², la maison se compose de 5 pièces réparties sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
* La cuisine est installée dans une véranda en aluminium chauffée, équipée de stores motorisés, offrant un espace lumineux et agréable en toute saison.
* Un séjour chaleureux, équipé d'un poêle à pellets
* Une grande salle d'eau avec espace buanderie et des WC
* Une belle chambre lumineuse avec grande baie vitrée, offrant une vue dégagée sur l'arrière de la propriété et attenante à la salle d'eau du rez-de-chaussée-de-chaussée
* Une seconde chambre d'environ 10,40 m², disposant également d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse bois, ce qui lui confère une belle luminosité.

Au premier étage, se situe la troisième chambre, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC d'environ 13 m², offrant un beau volume et la possibilité d'aménager facilement un espace dressing.
Les combles ont été isolés et aménagés, créant un espace supplémentaire accessible par un escalier meunier, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de rangement.

La propriété dispose de nombreux équipements pour un confort optimal :
* Fibre optique (prochainement enterrée, supprimant le poteau électrique devant la maison)
* Fosse toutes eaux conforme
* Radiateurs à inertie connectés avec centrale de pilotage à distance et thermostat
* Poêle à pellets
* Ventilation mécanique
* Système de sécurité (alarme / vidéo)
* 7 panneaux solaires couvrant la consommation électrique

Vous profiterez également de plusieurs équipements extérieurs :
* Terrasse bois pour les repas et moments de détente
* Grand carport d'environ 12 m x 7 m
* Grande allée reliant le portail motorisé à la maison, permettant de stationner plusieurs véhicules
* Puits
* Hangar
* Chenil
* Deux cabanes de jardin

L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate.
Située à Avrillé-les-Ponceaux, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités :
* Bois à proximité pour de belles promenades
* Ramassage scolaire à environ 15 minutes à pied
* Accès rapide à l'A85, prochainement gratuit jusqu'à Tours

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
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Une visite virtuelle est disponible après un premier entretien téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917824948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863286)