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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Rieux-Minervois au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035749
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
111m2
Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * EXCLUSIVITE * RIEUX-MINERVOIS * MAISON DE CAMPAGNE RENOVEE AVEC SA DEPENDANCE ET GRAND JARDIN - CADRE NATUREL ET VUE SUR LA VALLEE DE L'AUDE * LA MAISON EST VENDUE MEUBLEE *
Au cOEur d'un environnement naturel et paisible, dans le Minervois, découvrez cette maison de campagne rénovée en 2023, composée de deux habitations attenantes offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison avec logement indépendant, location saisonnière ou accueil de proches.
LA PREMIERE HABITATION propose une PIECE DE VIE d'environ 25 m² avec CUISINE OUVERTE et CHEMINEE avec insert, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage, vous trouverez TROIS CHAMBRES, une SALLE D'EAU ainsi que un TOILETTE.
LA SECONDE HABITATION, actuellement indépendante, se compose d'une CUISINE / SALLE A MANGER d'environ 13 m², d'un PETIT SALON, d'une SALLE D'EAU AVEC TOILETTE et d'une CHAMBRE.
Les deux parties peuvent facilement être réunies si souhaité : une ancienne ouverture existait déjà entre les deux habitations, permettant d'envisager un projet de maison familiale plus vaste.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un GRAND JARDIN d'environ 800 m², offrant une belle ouverture sur la campagne environnante, la vallée de l'Aude et les reliefs montagneux visibles au loin.
Le cadre est idéal pour les amoureux de nature, tout en restant accessible et dans un environnement habité.
La rénovation récente comprend notamment : réfection de la toiture, isolation de la toiture en laine de roche, isolation des murs, rénovation intérieure générale.
Le chauffage est actuellement assuré par radiateurs électriques, avec la présence d'une cheminée à insert dans la pièce de vie. Des améliorations comme l'installation d'une climatisation réversible peuvent encore être envisagées pour optimiser le confort.
Un bien offrant beaucoup de potentiel, dans un cadre naturel recherché.
À découvrir sans tarder
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863305)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 900 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rieux-Minervois
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1320.00€ et 1840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 111m2 Rieux-Minervois
vente
190 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rieux-Minervois (11160).
Cette maison offre une surface habitable de 111 m², sur un terrain de 900 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 320 € et 1 840 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.